Los alquileres en Florida aumentaron drásticamente entre 2020 y 2022, luego se mantuvieron estables en estos niveles más altos en 2023. Los alquileres brutos medios aumentaron un 41 por ciento entre julio de 2020 y julio de 2022.

“El alquiler medio para quienes buscan vivienda fue de 1.693 dólares en julio de 2023, una caída del dos por ciento con respecto a 2022, pero aún muy por encima de los niveles del período 2017-2021”.

Si bien Florida está experimentando un auge en las ventas de viviendas y nuevas construcciones, la afluencia de personas que se mudan al estado significa que las viviendas asequibles siguen siendo un problema, según el nuevo informe de la Universidad de Florida.

450.000 se mudaron a Florida en 2021-2022

Más de 450.000 personas se mudaron a Florida en 2021 y 2022, según el informe. La construcción de viviendas unifamiliares fue especialmente fuerte en una franja de condados en crecimiento en todo el suroeste y centro de Florida, incluidos los condados de Polk, Lee, Pasco y Hillsborough, dijo Anne Ray, gerente del Florida Housing Data Clearinghouse en el Centro Shimberg de Estudios de Vivienda de la Universidad de Florida.

El desarrollo multifamiliar también fue fuerte, pero más concentrado en las principales áreas metropolitanas del estado, incluidas Orlando, Tampa, Miami/Fort Lauderdale y Jacksonville.

“Con nuestra población en crecimiento y mercados inmobiliarios sólidos, Florida continúa teniendo una brecha de vivienda asequible”, dijo Ray.

La necesidad es mayor para los residentes con salarios bajos y las personas mayores con ingresos fijos, pero incluso las personas con algunos trabajos profesionales pueden tener problemas para permitirse lo que normalmente tendrían en el pasado.

Oferta de viviendas

Los hallazgos clave del informe incluyen: Los 5,7 millones de viviendas unifamiliares de Florida constituyen la mayor parte de la oferta.

El 71 por ciento de estas viviendas están ocupadas, lo que indica que sirven como residencia principal del propietario en lugar de segundas residencias, casas de vacaciones o propiedades de alquiler.

Florida produjo aproximadamente 125.000 viviendas unifamiliares en 2022. Este nivel de producción es similar al de principios de la década de 2000: menor que el número de viviendas construidas durante los años pico de 2004-2006, pero muy por encima del nivel de producción posterior a la crisis inmobiliaria de 2008.

El condado de Polk fue el punto de mayor construcción unifamiliar del estado, con 9.235 viviendas unifamiliares construidas.

Los mercados inmobiliarios de Florida han recuperado su fortaleza de mediados de la década de 2000. El precio medio de una vivienda unifamiliar en todo el estado alcanzó los 400.000 dólares en el primer semestre de 2023.